“欠钱还不上，拿房子抵”有效吗？
看时间节点。债务到期后双方协商一致以物抵债，真实自愿、不违法，有效（指导案例72号）；债务到期前约定“还不上就归你”，属流质/让与担保，原则上无效或仅有担保效力，债权人只能变价优先受偿。
债务化解 · 资产保全 · 风险隔离 ｜ 犯罪嫌疑人有辩护律师，债务人也应该有他的律师。
看时间节点。债务到期后双方协商一致以物抵债，真实自愿、不违法，有效（指导案例72号）；债务到期前约定“还不上就归你”，属流质/让与担保，原则上无效或仅有担保效力，债权人只能变价优先受偿。
可依协议向法院起诉请求继续履行；指导案例72号确立的规则支持守约方主张继续履行。但若房产已被其他债权人查封，则还涉及执行异议等复杂问题。
务必。以物抵债协议有效不等于所有权转移；不动产以登记为物权变动要件，未过户仅具债权效力，不能对抗已登记抵押权与在先查封。务必及时过户/交付，登记前做预告登记或保全。
债务人在明知自己债务缠身时，以明显不合理的抵债物价值或向关联方转移财产抵债，可能被认定恶意串通、损害其他债权人利益，被撤销或无效。抵债要诚实、价值相当、程序透明。